Javni primer poročila
Preverjanje realnosti cene
Primer prikazuje prihodnjo strukturo Orisan poročila. Podatki so demonstracijski, oblika pa sledi načrtovanemu ločevanju uradnih virov, uporabniškega vnosa, izračunov in omejitev.
Referenca
OR-SAMPLE-2026-001
Ustvarjeno: 27. 5. 2026
Namen: kupec
Povzetek
Oglaševana cena je nad varnim razponom primerljivih prodaj.
Za stanovanje s 72 m² v Šiški je sredina primerljivih doseženih prodaj pod oglaševano ceno 315.000 EUR. Cena bi potrebovala dodatno podporo: nadpovprečno obnovo, boljšo lego v stavbi, parkiranje ali drugo dokazljivo prednost.
Varen cenovni razpon
286.000-309.000 EUR
Odstopanje od sredine
+8,1 %
Zaupanje v rezultat
74 / 100
Srednje visoko: dovolj primerljivih stanovanj, vendar del vzorca ni v isti mikrolokaciji.
Primerljivih prodaj
5
uporabljenih v razponu
Mediana primerljivih
3.980 EUR/m²
Časovni okvir
2024-10 do 2025-11
Največja razdalja
2,2 km
Vrsta nepremičnine
Stanovanje
Uporabniški vnos
Nepremičnina za preverjanje
- Lokacija
- Ljubljana, Šiška
- Tip
- Stanovanje
- Uporabna površina
- 72 m²
- Leto izgradnje
- 1984
- Stanje
- Delno obnovljeno
- Oglaševana cena
- 315.000 EUR
Izračun Orisan
Kako je razpon oblikovan
3.980 EUR/m²
izhodiščna mediana primerljivih prodaj
-4 % / +4 %
varnostni razpon zaradi mikro lokacije in stanja
5 prodaj
po odstranitvi očitnih odstopanj
Razpon ni napoved točne prodajne cene. Namenjen je preverjanju, ali je oglaševana cena skladna z doseženimi primerljivimi prodajami in kaj bi bilo treba dodatno dokazati.
Uradni ETN zapisi
Uporabljene primerljive prodaje
Ulice so v javnem primeru namenoma opisane na ravni območja. Polno poročilo lahko prikaže več podrobnosti, kjer je to primerno in dovoljeno.
| Datum | Lokacija | Razdalja | Površina | Letnik | Etaža | Cena | €/m² | Podobnost |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | Ljubljana, Šiška | 0,4 km | 70,8 m² | 1982 | 3/5 | 292.000 EUR | 4.124 EUR/m² | 91 |
| 2025-09-04 | Ljubljana, Dravlje | 1,1 km | 73,0 m² | 1986 | 2/4 | 281.500 EUR | 3.856 EUR/m² | 86 |
| 2025-06-27 | Ljubljana, Koseze | 1,7 km | 75,6 m² | 1979 | 4/8 | 304.000 EUR | 4.021 EUR/m² | 82 |
| 2024-12-13 | Ljubljana, Šiška | 0,9 km | 68,5 m² | 1988 | 1/4 | 268.000 EUR | 3.912 EUR/m² | 78 |
| 2024-10-02 | Ljubljana, Bežigrad | 2,2 km | 71,2 m² | 1981 | 5/10 | 276.000 EUR | 3.876 EUR/m² | 73 |
Zaupanje
Zakaj rezultat ni višji
- Dve primerljivi prodaji sta več kot 1,5 km od vnesene lokacije.
- Stanje nepremičnine je uporabniški vnos in ni potrjeno z uradnim virom.
- Vzorec vključuje stanovanja z nekoliko različnimi etažami in tipi stavb.
Opombe za kupca
Kaj preveriti pred ponudbo
- Zahtevajte dokazila o obnovah in njihovem obsegu.
- Primerjajte mesečne stroške, rezervni sklad, stanje stavbe in parkiranje.
- Če prodajalec vztraja pri 315.000 EUR, naj utemelji razliko nad primerljivim razponom.
Oznake virov in omejitve
Uradni ETN zapis
Primerljive prodaje, datumi, dosežene cene in osnovne značilnosti transakcij.
Uporabniški vnos
Lokacija, tip nepremičnine, uporabna površina, letnik, stanje in oglaševana cena.
Izračun Orisan
Cenovni razpon, odstopanje oglaševane cene, podobnost primerljivih in stopnja zaupanja.
Opozorilo
Avtomatizirana analiza ne nadomešča strokovnega pregleda, pravne presoje ali bančne ocene.
Pomembno
To poročilo ni uradna cenitev, pravno mnenje, davčno svetovanje ali odločitev banke. Ne uporablja Evor oglasnih podatkov ali drugih podatkov, zajetih iz oglasnikov. Namenjeno je začetni presoji realnosti cene na podlagi doseženih primerljivih prodaj.