Varen cenovni razpon
Razpon na podlagi doseženih primerljivih prodaj, ne na podlagi oglasov ali želene prodajne cene.
Orisan poročilo / ETN primerljive prodaje
Je cena nepremičnine realna?
Pridobite poročilo z uradnimi primerljivimi prodajami, varnim cenovnim razponom in razlago, kako zanesljiv je rezultat. Praktičen prvi filter pred ogledom, pogajanjem ali ponudbo.
19 EUR uvodna cena poročila
ETN dosežene prodaje
preverjanje pred plačilom
Začetek poročila
Je cena realna?
1
Vnesete lokacijo, tip, površino in ceno.
2
Preverimo primerljive ETN prodaje.
3
Prejmete poročilo za tisk ali PDF.
Uvodna cena: 19 EUR · plačilo šele po preverjanju · ni uradna cenitev
Kaj dobite
Poročilo je zgrajeno kot dokazljiv pregled, ne kot oglasniška ocena.
Namenjeno je kupcem in zgodnjim prodajalcem, ki želijo razumeti dosežene prodajne cene v okolici, preden vložijo čas, denar ali pogajalsko energijo.
Primerljive ETN prodaje
Izbrane transakcije z datumom, lokacijo, površino, ceno, €/m² in oznako uradnega vira.
Kontekst €/m²
Mediane, razponi in odstopanje oglaševane cene od najbližjih primerljivih prodaj.
Razlaga zaupanja
Ocena temelji na številu primerljivih, oddaljenosti, starosti transakcij in podobnosti nepremičnine.
Opombe za kupca
Vprašanja za ogled, razlogi za previdnost in dokazila, ki bi lahko upravičila višjo ceno.
Oblika prihodnjega rezultata
Jasen razpon, vidne primerjave in označeni viri.
Predogled poročila
Stanovanje, Ljubljana Šiška
72 m², letnik 1984, oglaševana cena 315.000 EUR
Zaupanje: srednje visoko
Ocenjeni varni razpon
286.000-309.000 EUR
Oglaševana cena je nad razponom primerljivih doseženih prodaj. Razlika je lahko upravičena le z dokazljivo obnovo, boljšo lego v stavbi ali dodatnimi prednostmi.
3.980 EUR/m² mediana primerljivih
+8,1 % nad sredino razpona
Primerljive ETN prodaje
uradni zapisi Lokacija Cena €/m²
Šiška, 0,4 km 292.000 4.110
Dravlje, 1,1 km 281.500 3.860
Koseze, 1,7 km 304.000 4.020
vir
ETN transakcije, uporabniški vnos, izračun Orisan
izvoz
Spletni prikaz z oblikovanjem za tisk/PDF
Kako deluje
Najprej kakovost podatkov, šele nato prodaja poročila.
Orisan ne poskuša oceniti vsake nepremičnine za vsako ceno. Če je primerljivih prodaj premalo, je bolj pošten odgovor, da poročila ni mogoče pripraviti z dovolj zaupanja.
Vnesete nepremičnino
Lokacija, tip, uporabna površina, letnik in oglaševana ali ciljna cena.
Preverimo primerljive prodaje
Orisan najprej oceni, ali je v ETN dovolj kakovostnih primerljivih transakcij.
Prejmete poročilo
Če je vzorec dovolj močan, sledi plačilo in spletno poročilo, pripravljeno tudi za tisk/PDF.
Zaupanje in metodologija
Vir, vnos in izračun so v poročilu ločeni.
To je osrednje pravilo Orisan: dosežene prodaje iz uradnih evidenc niso isto kot uporabniški opis nepremičnine ali izračunan cenovni razpon.
Uradni podatki
ETN transakcije so označene kot vir doseženih prodaj, datumov, cen in površin.
Uporabniški vnos
Podatki o nepremičnini, oglaševani ceni in stanju so jasno ločeni od uradnih zapisov.
Izračun Orisan
Cenovni razpon, €/m² kontekst, podobnost in zaupanje so izračunani vpogledi.
Omejitve
Pri posebnih, prenovljenih, redkih ali slabo primerljivih nepremičninah je poročilo lahko zavrnjeno ali močno caveatirano.
Za strokovnjake
Delate z nepremičninami vsak dan?
Profesionalni Orisan ostaja ločen delovni prostor za agente, cenilce, investitorje, arhitekte in analitike, ki potrebujejo širše iskanje, primerjave in območja.
ETN
Iskanje uradnih ETN transakcij
ETN
Primerljive prodaje in izbor dokazil
ETN
Analiza območja, radija in naselja
ETN
Izvoz podatkov in prihodnji tokovi poročil
FAQ
Pogosta vprašanja pred naročilom poročila.
Ali je to uradna cenitev?
Ne. Orisan poročilo je avtomatizirana analiza doseženih primerljivih prodaj in cenovnega razpona. Ne nadomešča pooblaščenega cenilca, bančne presoje, pravnega pregleda ali strokovnega svetovanja.
Od kod so podatki?
Osnova so uradni ETN zapisi o nepremičninskih transakcijah. Poročilo loči uradne zapise, uporabniški vnos in Orisanove izračune.
Zakaj včasih poročila ni mogoče pripraviti?
Če je v bližini premalo podobnih in dovolj svežih prodaj, bi bil rezultat prešibek. Takrat poročila ne prodamo.
Ali podpirate hiše?
Da, vendar s širšim razponom in močnejšimi opozorili, ker na vrednost hiš močno vplivajo zemljišče, stanje, dostop, komunalna oprema in mikrolokacija.
Kaj če je nepremičnina posebna ali prenovljena?
Poročilo pokaže, kaj bi moralo biti dodatno dokazano. Večja prenova, izjemen pogled ali posebna lega lahko upravičijo odstopanje od primerljivih prodaj.
Ali dobim PDF?
Prva različica je spletno poročilo z oblikovanjem za tisk oziroma shranjevanje v PDF iz brskalnika.
Ali lahko poročilo uporabim pri pogajanju?
Da, kot praktično podlago za vprašanja in primerjavo z doseženimi prodajami. Ni pa pravni, davčni, bančni ali strokovni cenilski dokument.